SP2S電子煙 tss008中國(guó)轉(zhuǎn)型故事官宣新斌的方向融創(chuàng)孫宏
融創(chuàng)發(fā)布公告稱，新故事確立“資產(chǎn)管理+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。孫宏
融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）官宣轉(zhuǎn)型方向。融創(chuàng)
8月24日，中國(guó)轉(zhuǎn)型融創(chuàng)發(fā)布公告稱，官宣確立“資產(chǎn)管理+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。新故事作為轉(zhuǎn)型的孫宏“第一槍”，融創(chuàng)擬從賣方融者共創(chuàng)控股有限公司手中，融創(chuàng)收購(gòu)而今管理100%的中國(guó)轉(zhuǎn)型股權(quán)。
具體而言，官宣融創(chuàng)的新故事間接全資附屬公司與賣方訂立協(xié)議，賣方有條件同意出售，孫宏而買方有條件同意收購(gòu)目標(biāo)公司100%股權(quán)。融創(chuàng)目標(biāo)公司融順投資有限公司，中國(guó)轉(zhuǎn)型間接持有而今管理100%股權(quán)。官宣
從交易對(duì)價(jià)看，收購(gòu)目標(biāo)股權(quán)的代價(jià)為1.23億元，將通過(guò)向賣方配發(fā)及發(fā)行代價(jià)股份的方式支付。
對(duì)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士而言，而今管理這家公司的“出鏡率”並不低。
公開信息顯示，而今管理的前身是成立於2022年的融者共創(chuàng)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司。2024年11月，融者共創(chuàng)正式更名為而今管理，專注於房地產(chǎn)建管及資管輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
截至目前，而今管理初步形成以長(zhǎng)三角為基本盤、向全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域延伸的業(yè)務(wù)布局，項(xiàng)目範(fàn)圍分布於浙江、安徽、福建、上海等區(qū)域，累計(jì)獲取73個(gè)項(xiàng)目，合約麵積約834萬(wàn)平方米。
不過(guò)在本次收購(gòu)前，融創(chuàng)本身和而今管理在股權(quán)結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)等方麵是獨(dú)立關(guān)係。
公告顯示，本次交易的賣方為融者共創(chuàng)控股有限公司。截至公告日，王鵬間接持有賣方65%的股權(quán)，孫宏斌間接控製賣方25%股權(quán)，其他獨(dú)立自然人間接持有賣方剩餘10%股權(quán)。除了孫宏斌，王鵬及賣方其他最終實(shí)益擁有人，均獨(dú)立於融創(chuàng)及其關(guān)聯(lián)人士。
之所以選擇收購(gòu)而今管理股權(quán)，離不開融創(chuàng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的大背景。為更好地順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與政策導(dǎo)向，融創(chuàng)在公告中披露，以“資產(chǎn)管理+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。
針對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，融創(chuàng)方麵表示，將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)從傳統(tǒng)的投資開發(fā)一體化模式，轉(zhuǎn)型升級(jí)為資產(chǎn)管理、項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理兩個(gè)業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立發(fā)展的模式。
其中，資管業(yè)務(wù)將聚焦房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金整合及投資機(jī)會(huì)挖掘，為資金方創(chuàng)造穩(wěn)健投資回報(bào)，獲取資產(chǎn)管理收益。建管業(yè)務(wù)則為資管業(yè)務(wù)的投資項(xiàng)目、市場(chǎng)化第三方項(xiàng)目，提供專業(yè)化的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售等服務(wù)，以輕資產(chǎn)模式賦能項(xiàng)目增值，獲取服務(wù)收益。
近年來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)上存在大量處在困境中的資產(chǎn)，項(xiàng)目背後往往集合複雜的股權(quán)債權(quán)關(guān)係、司法訴訟、工程重啟等難題。融創(chuàng)中國(guó)則通過(guò)與資產(chǎn)管理公司、合作方等資方合作，以類基金模式盤活了上海、北京、天津、重慶、武漢等多地資產(chǎn)。
在上述模式下，資方為項(xiàng)目注入資金，解決存量債務(wù)等曆史遺留問(wèn)題，並提供項(xiàng)目建設(shè)資金；資方資金在項(xiàng)目層麵封閉管理，保證資金安全，融創(chuàng)方麵則負(fù)責(zé)操盤及品牌。
融創(chuàng)表示，收購(gòu)事項(xiàng)將增強(qiáng)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)的業(yè)務(wù)支點(diǎn)，支持整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)落地。
“而今管理已構(gòu)建起麵向第三方業(yè)主建管服務(wù)的能力。”公告顯示，收購(gòu)事項(xiàng)將有助於融創(chuàng)中國(guó)快速整合並提升第三方建管業(yè)務(wù)拓展和管理能力。
除了地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型，融創(chuàng)還提及了物業(yè)管理及文旅業(yè)務(wù)的發(fā)展方向。
據(jù)悉，融創(chuàng)的物業(yè)管理板塊以融創(chuàng)服務(wù)為獨(dú)立上市主體，覆蓋住宅、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、商場(chǎng)等業(yè)態(tài)。文旅板塊資產(chǎn)涵蓋商業(yè)、室內(nèi)雪場(chǎng)、室外樂(lè)園、水樂(lè)園、海洋館、酒店等，已培育商業(yè)、冰雪、樂(lè)園、酒店四個(gè)獨(dú)立的文旅輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司。
融創(chuàng)表示，未來(lái)集團(tuán)的物業(yè)管理及文旅板塊業(yè)務(wù)，將持續(xù)精進(jìn)各業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)管理能力，積極拓展第三方業(yè)務(wù)，探索搭建基金、REITs 等資產(chǎn)管理平臺(tái)，推進(jìn)輕重結(jié)合、互相支持和促進(jìn)的協(xié)同發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)“資產(chǎn)管理+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
